律師咨詢網會員登陸地址  選擇用戶類型注冊律師咨詢網
返回首頁 |
手機站 |
律師黃頁 | 微辦案APP
合同首頁
全部分類
婚姻家庭
勞動合同
房產合同
買賣合同
租賃合同
借款合同
金融合同
訴訟文書
該合同已被下載 707 次
下載該合同范本(5.1微幣)

最新杭州市房屋租賃合同樣本【通用版】

發布時間:2020-04-29
    杭州市房屋租賃合同是指依據《中華人民共和國合同法》及相關法規、規章的規定,出租人與承租人在平等、自愿的基礎上,就房屋租賃的有關事宜達成協議。那么,正規的杭州市房屋租賃合同應該如何書寫,在簽訂杭州市房屋租賃合同的過程中又有哪些風險和注意事項呢?下面,就跟小編一起來看一看吧!

  最新杭州房屋租賃合同樣本【通用版】

  出租人:__________________________(以下簡稱甲方)

  身份證號:________________________

  聯系方式:________________________

  承租人:__________________________(以下簡稱乙方)

  身份證號:________________________

  聯系方式:________________________

  風險告知:在簽訂房屋租賃合同之前務必通過地產產權證明等形式了解清楚出租方是否對該房屋實體有處置權(涉及其他共有人問題),是否屬于違法蓋建房屋,若出租人對房屋無實體處置權或屬于違法蓋建的,該房屋租賃合同無效

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規,甲、乙雙方遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則,經協商一致,達成以下條款:

  第一條 房屋情況

  1.1 甲方將座落于__________市_________區/縣_________路/道/街_________房屋出租給乙方。該出租房屋面積_________平方米(建筑面積、使用面積),產別:__________單位產(或私產/公產),結構:轉混,房屋類型:多層(平房/多層/高層),設計用途:居住(或生產/經營),房屋所有權證號日_________,號碼_________。

  1.2 房屋交付時裝修、家具、設備情況,返回時狀態及違約責任(附件1)。

  第二條 租賃用途

  2.1 乙方所承租房屋用于_________(居住/商業/服務業/辦公/工業/其他約定)。

  2.2 乙方應該按照約定的用途使用房屋,不得利用承租房屋進行違法活動。乙方改變房屋用途的,應征得甲方的書面同意,并按照規定報經房地產行政主管部門批準。未經甲方書面同意,乙方擅自改變房屋用途,甲方可以解除合同,并要求乙方賠償損失。

  2.3 乙方所承租的房屋用于居住的,每居室(每間)的居住人數不得超過______人。違反約定的,甲方可以解除合同。

  風險告知:合同雙方在簽訂租賃合同之前承租人一方應當告知出租人該房屋的用途。承租人改變房屋用途的應當征得出租人同意,并報經房產行政主管部門批準。承租人一方未經同意改變房屋用途或從事違法活動的,出租人可以解除合同。

  第三條 租賃期限和交付日期

  3.1 房屋租賃期限______個月。出租方應當自________年______月______日前,將出租的房屋交付乙方,甲方延期交付房屋,乙方有權按第______種約定追究甲方違約責任:

  3.1.1.合同繼續履行。甲方自應交付房屋之次日起至實際交付之日止,按每日______元向乙方支付違約金。

  3.1.2.解除合同。超過應交付日期______的,乙方可以解除合同,要求甲方一次性支付________元違約金,若約定的違約金不足以抵付乙方的損失的,甲還應否則賠償超過違約金部分的損失。

  3.1.3其他約定:______________________。

  風險告知:《合同法》第214條規定,通常情況下租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。 因此在約定本合同中租賃期限時應該注意,一次簽訂合同時租賃期限不得超過20年。在租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起亦不得超過二十年。

  3.2 租賃期屆滿時,甲方有權收回房屋,乙方應按期返還。乙方需繼續承擔該房屋時,應提前_____個月與甲方協商。甲方要求返還房屋,乙方逾期返還的,自租賃屆滿之次日起至實際返還房屋之日止,乙方除支付租金外,還應按每日________元向甲方支付違約金

  第四條 租金、支付方式和期限

  4.1 甲、乙雙方按照下列第______種方式計算租金。

  1.按建筑面積計算租金,每平方米______租金(月租金/日租金)日______元(人民幣);

  2.按使用面積計算租金,每平方米______(月租金/日租金)______元(人民幣);

  3.按套計算租金,每套______(月租金/日租金)______元(人民幣)。

  4.2 乙方按下列______種方式支付租金。

  1.按月支付租金,付款時間___________________________。

  2.按季支付租金,付款時間___________________________。

  3.按年支付租金,付款時間___________________________。

  4.其他約定:_______________________________________。

  4.3 乙方延期支付租金,甲方有友按下述第_____種約定追究乙方違約責任:

  1.合同繼續履行。乙方除支付拖欠租金外,還應自應交租金之次日起到實際交付拖欠租金之日止,按每日_________元向乙方支付違約金。

  2.解除合同。超過應交付日期______個月及以上的,甲方可以解除合同,乙方除應支付累計拖欠租金外,還應自解除合同之日起至實際交付拖欠租金之日止,按每日_________元向甲方付違約金。

  3.其他約定:______________________________。

  第五條 押金和其他費用

  5.1 甲方交付該房屋時,乙方向甲方支付押金,押金日______元。甲方收取押金后,應向乙方開具收條。租賃關系終止時,甲方甲方收取的押金以及產生的利息用以抵沖應由乙方承擔的_______費用外,剩余部分歸還乙方。

  5.2 租賃期間,使用該房屋所發生的費用(水、電、煤氣、通訊、物業管理、有線電視、供熱費等)中,_________________費用由_________承擔;其他有關費用,均由_________承擔。

  第六條 房屋使用和維修

  6.1 在租賃期內,甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應合理使用其承租的房屋及其附屬設備。

  6.2 租賃期間,乙方折改房屋的,應預先征得甲方的書成同意,并拉規定報經房地產行政主管部門批準。未經甲方書面同意,乙方折改房屋的,甲方可以解除合同,并要求乙方賠償損失。乙方裝修房屋、增加設備的,應預先征甲方的書面同意,并商定增加的裝修、設備的歸屬及維修責任(附件2)。未經甲方的書面同意,乙方閉裝修房屋、增加設備,或固使用不當使房屋和設備損壞的,甲方可以要求乙方修復,并賠償損失。

  6.3 房屋及原有附屬設備因乙方正常使用,發生損壞的,雙方按下列第______種方式承擔維修責任。

  1.甲方負責出租房屋及原有附屬設備的維修,承擔維修費用;乙方發現房屋及原有附屬設備有損壞或故障時,應及時通知甲方修復;甲方應在接天乙方通知后______日內進行維修,乙方應予協助。逾期不維修的,乙方可代日維修,甲方承擔維修費用及逾期維修造成的損失。

  2.乙方負責承租房屋及原有附屬設備的維修,并承擔維修費用,甲方應予以協助。

  3.其他約定:________________________________________。

  第七條 房屋轉租及出售

  7.1 經甲方同意,乙方可以將承租的房屋轉租給第三人使用。轉租期限不得超過本合同的約定的終止日期。乙方轉租的,甲乙雙方的租賃合同繼續有效。未經甲方同意,乙方轉租的,甲方可以解除合同,并要求乙方賠償損失。

  風險告知:承租人轉租房屋的,應當經出租人書面同意。 如果承租人未經出租人書面同意轉租的,出租人可以解除租賃合同,收回房屋并要求承租人賠償損失。至于第二承租人的損失,則由承租人根據其余第二承租人之間的合同進行賠償。

  7.2 甲方在租賃期限內出售乙方承租的房屋時,應提前三個月通知乙方,同等條件下,乙方可以優先購買。

  第八條 提前解除合同

  8.1 租賃期間,非本合同約定情況,甲方解除本合同,提前收回房屋的,甲方應向乙方支付違約金_________元,若約定的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償超過違約金部分的損失。

  8.2 租賃期間,非本合同約定情況,乙方解除本合同,乙方應向甲方支付違約金_________元,若約定的情況,若約定的違約金不足以抵付甲方損失的,乙方還應負責賠償超過違約金部分的損失。

  8.3 其他約定:____________________________________。

  第九條 其他條款

  9.1 租賃期間,甲方抵押該房屋,須書面通知乙方。

  9.2 本合同未盡事宜,經營雙方另行訂立補充條款(附件3)。附件1至附件3為本合同不可分割部分,具有同等效力。

  9.3 本合同履行過程在發生爭議,甲乙雙方應協商解決;協商不成時,按下列第______種方式處理。

  1.向人民法院提起訴訟。

  2.向_________仲裁委員會申請仲裁。

  9.4 本全同連同附件共_______頁,一式______份,甲乙雙方各執______份,登記備案機關各執一份,其余備用,具有同等效力。

  出租人:____________________ 承租人:____________________

  ________年______月______日 ________年______月______日

  附件:

  附件1 房屋交付時裝修、家具、設備情況,返還時狀態及違約責任(略)

  附件2 增加的裝修、設備的歸屬及維修責任(略)

  附件3 合同盡事宜,雙方訂立的補充條款(略)

  簽訂租房合同的注意事項:

  1.房子的具體地址,屋內設施、設備的完好確認,包括電水氣表讀數。

  2.有關租金的人民幣大寫約定,確切的交付方式,對于水電費、有線電視費、衛生費、取暖費等雜項費用的交付方明確約定。

  3.對于租賃期間租金變動的明確約定,以及租賃期間產權變動對于租賃關系的影響提前告知義務。

  4.相關硬件設施日常損耗所造成的損壞維修責任的劃分

  5.一定要保證租賃協議的一式兩份或多份一致,盡量不留白,留白處用斜線劃去,不能出現涂改的痕跡。

文章閱讀結束,點擊下載范本 最新杭州市房屋租賃合同樣本【通用版】
下載該合同(5.1 微幣)

大律師網提示:范本有風險,使用需謹慎,法律是經驗性極強的領域,范本無法思考和涵蓋全國,最好找專業律師起草或審核后使用。

相關合同

更多相關文章 >>

律師定制《房產租賃合同》

告別范本無法專業判斷實際的潛在風險
¥288元
在線咨詢
找律師

立即提問,免費短信回復

數萬律師在線權威解答

公眾號 手機站
公眾號 - 大律師網(Maxlaw.cn) 手機站 - 大律師網(Maxlaw.cn)
聯系我們
地 址:廈門市軟件園二期望海路19號樓之一4樓
增值電信業務經營許可證B2-20150091 Copyright © 2008-2020 大律師網 版權所有
法律顧問:上海錦天城(廈門)律師事務所 | 國家信息產業部備案: 閩ICP備08005907號 | 閩公網安備 35020302001683號
2019欧冠积分排名