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2020年逾期支付購房款的違約金如何計算?購房款能否先用來抵違約金?

來源:圖片新聞 大律師網 時間:2020-04-30 瀏覽:0
導讀:在現實生活中,很多人買房都是通過銀行貸款,對于銀行貸款來說,其不確定因素很多,一旦出現銀行沒有按期放款,購房者就會出現逾期付款的情況。那么,遇到逾期支付房款出賣人如何起訴?逾期支付購房款的違約金如何計算?逾期支付的購房款開發商能否先用來抵違約金?下面,由大律師網小編向你解答相關內容,歡迎閱讀。

遇到逾期支付房款出賣人如何起訴?

2020年逾期支付購房款的違約金如何計算?購房款能否先用來抵違約金?

  1、明確被告。收集好被告的身份資料等信息,以便向法院提交。

  2、制作民事訴訟狀書。可自己寫或委托律師寫,需說明事實與理由,以及要對方賠償損失的依據。

  3、收集準備證據資料。盡可能收集所有相關的文書資料,影像及語音資料,例如購房合同書,其中是有約定付款時間的。

  4、到法院立案。帶上訴狀及證據資料,去法院立案,法院審核受理后,是需要提交的。

  5、交納訴訟費。

  6、開庭。

  7、法院判決。法院判決后,可根據實際決定按判決書執行或考慮上訴。

  8、如果不想上訴,對方也不上訴,但對方又不愿意賠償損失的,可以向法院申請執行。

逾期支付購房款的違約金如何計算?

2020年逾期支付購房款的違約金如何計算?購房款能否先用來抵違約金?

  1、買家逾期付款的,主要是按照還沒付完的購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

  2、賣家逾期交付使用房屋的,就要按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  不過,要是你沒有及時交房款的話,關于違約金,實際中具體的處理方式如下:

  1、如果你們當初在購房合同中對逾期支付購房款違約責任有約定的,那就是按照約定計算。

  但要是你們雙方認為約定的違約金過高或低于實際損失,那就可以開口要求削減或增加違約金。

  2、要是合同沒有關于約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  如果你現在要求退房,也可以按照已經交了的房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。

逾期支付的購房款開發商能否先用來抵違約金?

2020年逾期支付購房款的違約金如何計算?購房款能否先用來抵違約金?

  實際中,開發商能不能用逾期支付的購房款先抵付違約金,就得看情況而定:

  1、如果購房者和開發商事先約定好補交的購房款先用來支付逾期付款的違約金,那開發商可以用購房款抵違約金。

  就是買房者在跟賣房者一開始有說好用逾期支付的房款去抵違約金,那么接下來出現逾期付款的情況了,開發商就可以采取這種抵付的方式先把違約金償清了。不過,一般人在簽購房合同的時候,都是做好還款計劃的,通常是后面因為出現意外情況,才發現逾期。

  2、要是情況跟上面相反,雙方沒有約定購房款可以用來支付逾期付款的違約金的,開發商就不能擅自將購房者支付的剩余購房款先用來抵償違約金。

  在這種情況下,開發商計算違約金應將相應歸還的購房款本金先行扣除,有余款在沖抵違約金,而不是先用繳納的購房款扣減違約金之后再用來抵其所欠的購房款本金。

  所以,要是本來沒有這個約定的,那么開發商就不能為先拿違約金,把購房者的房款拿來抵付。

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